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2013房产税新政策影响
发布时间:2012-11-9 阅读:4027次  
购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
房产个税一直存在,但在2006年之前,房价低,没有受到重视,一直处于没有征税的状态。随着房价的上涨,从2006年起,北京才开始征收房产个税。
3月1日,《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确了个人住房转让所得征收个人所得税的问题。根据规定,对个人转让住房取得的所得按20%的税率计征所得税,应纳税所得额为转让住房的收入额减去住房原值和合理费用。
北京地方税务局内部人士称,各地此前执行的政策是,按照住房转让收入1%至3%征收所得税。新政策一出,让买卖双方忐忑观望。王女士属于换房需求,本来想卖掉自己名下60平方米的房子,买个80平方米左右的两居室。
“国五条”细则出台,将改变整个房地产市场对于2013年的原有判断,调控的延续有可能使相当一部分购房者重拾房价回调的预期,观望情绪可能由此再度出现,市场活跃度将明显下降。
业内人士指出,对于本次新政的影响,自2012年起始的一轮市场回升将被打断。业内人士认为,从房价角度来看,去年下半年开始出现在各重点城市的房价回涨趋势将逐渐放缓,事实上自今年年初以来,在市场量价持续回升的情况下,相当一部分企业都处于对新一轮政策调控的忧虑之中,而本次新政正式落实之后,相信开发商层面对于未来行业走势将重新进行估量,虽然即刻降价跑量不会成为大多数选择,但未来几个月内房价总体回稳将是大概率事件
二手房交易前,买方可以到公安机关或政府对外服务窗口查询交易房屋的户籍状况,房屋户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序****在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。
一、公司住房补贴与事业单位住房补贴的发放形式住房补贴的发放形式有三种:一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。
1、一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。2、基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补贴,各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次性发放。
3、按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。二、公司住房补贴与事业单位住房补贴的标准“提租补贴”(即租房补贴)具体标准为: 正部级240元/月,副部级210元/月,正司级130元/月,副司级115元/月,正处级100元/月,副处级(包括技术工人中的高级技师)90元/...详细
一、住房福利政策与现实有差距吗?变迁中社会需要之间的差距分析我国的住房经历了从福利品、消费品到投资品的发展过程。根据建设部政策研究中心2004年发布的《2020我们住什么样的房子——中国全面小康社会居住目标研究》,到2020年我国城镇人均居住面积目标将为35平方米、城镇****收入家庭人均住房面积将大于20平方米。
二、住房福利政策存在什么问题?(一)购置保障性住房的付款方式存在争议经济适用房初衷是满足城镇低收入家庭的住房需求,抛开住房申请的“搭便车”现象、认购采取的摇号方式存在的弊端等不说,就有的地方采取的经济适用房付款方式是违背居民的住房意愿。
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